買樓定租樓
想知é“全港新盤賣點? 美è¯ä¸€æ‰‹æ–°ç›¤å°ˆé 為您æä¾›æ–°ç›¤å¯¦ç”¨è³‡æ–™ï¼ŒåŒ…æ‹¬ç™¼å±•é …ç›®æ供的售樓說明書ã€åƒ¹å–®ã€éŠ·å”®å®‰æŽ’ã€æˆäº¤ç´€éŒ„冊ã€å…¥ç¥¨ã€æŒ‰æ計算åŠæœ€æ–°éŠ·å”®æƒ…æ³ã€‚
買樓還是租樓較好?
åªéœ€è¦æ ¹æ“šåˆç´„交租å³å¯ã€‚ä¸éŽåœ¨æ¨“市上å‡æ™‚å¯èƒ½é‡ä¸Šæ¥ä¸»åŠ 租或終æ¢ç§Ÿç´„賣樓ç²åˆ©ï¼Œæ¬é·è‡³æ–°çš„å–®ä½ï¼Œæœ‰å¯èƒ½éœ€è¦ç¹³ä»˜é¡å¤–開支。
以銀行按æ貸款形å¼è²·æ¨“ï¼Œé™¤é ˆç¹³ä»˜é‡‘é¡é¾å¤§çš„é¦–æœŸå¤–ï¼Œå…¶å¾Œæ›´é ˆæ‰¿æ“”æœ€é«˜é”三åå¹´çš„æ¯æœˆé‚„款 ???? (å³é ˆæ¯æœˆä¾›æ¨“),為家åºè²¡æ”¿æ§‹æˆé•·æœŸå£“力
在按æ貸款的形å¼ä¸‹ï¼Œè³¼æˆ¿è€…è¦æ”¯ä»˜ä¸€ç†å·¨é¡é¦–付,然後還è¦æ¯æœˆé‚„款長é”30年,也就是說,æ¯æœˆçš„按æ還款會æˆç‚ºå®¶åºé•·æœŸçš„財務壓力。
一手樓 vs 二手樓
一手樓始終是新樓,價錢自然會比二手樓åŠäºŒæ‰‹å±…å±‹è¼ƒé«˜ã€‚è€ŒäºŒæ‰‹æ¨“åœ¨è‡ªç”±å¸‚å ´ä¸æœ‰ä¸åŒçš„é¸æ“‡ï¼Œè±å„‰ç”±äººï¼Œå±¬æ–¼å…©è€…ä¸é–“。最相宜的當然是二手居屋,特別是æŒæœ‰ç¶ 表人士,å¯ä»¥ç²å¾—å…è£œåœ°åƒ¹çš„åƒ¹æ ¼å„ªæƒ ã€‚ç„¶è€Œè‡ªç”±å¸‚å ´çš„äºŒæ‰‹å±…å±‹ç”±æ–¼éœ€è¦è£œåœ°åƒ¹ï¼Œå› æ¤åƒ¹æ ¼å¾ˆå¤šæ™‚åªæœƒæ¯”二手樓便宜一點點,ä¸ä¸€å®šæœ‰å¾ˆé«˜æŠ˜è®“。
二手樓入伙後,如æ¥ä¸»ç™¼ç¾å–®ä½æœ‰å•é¡Œï¼Œå¦‚æ¼æ°´åŠç‰†èº«ç™¼éœ‰ç‰ï¼Œå‰‡é ˆè‡ªè²»è™•ç†ã€‚除了翻新單ä½ï¼Œæ¥ä¸»äº¦å¯èƒ½è¦å¤¾éŒ¢ï¼Œä½œç‚ºç¶ä¿®å¤§å»ˆæˆ–屋苑公共è¨æ–½çš„費用。
沒有劃一標準售價,買家å¯æ†‘é‹æ°£åŠç¶“é©—å‘賣家è°åƒ¹ã€‚
除了申請按æ會ç²å¾—ç¾é‡‘回贈,買入二手樓一般ä¸æœƒæœ‰å…¶ä»–å„ªæƒ ã€‚åä¹‹è²·å…¥ä¸€æ‰‹æ¨“å„ªæƒ æœƒè¼ƒå¤šï¼Œä¾‹å¦‚ä»˜æ¬¾å„ªæƒ ã€å‚¢ä¿±é›»å™¨ã€å®¶å±…ä¿éšªç‰ç‰ã€‚
樓市點ç‡
美åšæ–°é‚¨éš¨è‘—樓齡é€å¤§ï¼Œè¢«æ–°ä¸€ä¸–買家稱為「ç§æ¨“è€äººé™¢ã€ï¼šå‘¢å€‹å±‹è‹‘已經唔入æµ